摘要在长沙楼市，学区至关重要。那些流通性好、卖价高的房子，大都学区比较好；其中能配套入学的房子更甚。可以说，长沙楼市真正进入了“学区决胜负”的阶段，在决定楼盘价值方面，学区比商业、地铁、江景、湖景等要素更

在长沙楼市，学区至关重要。

那些流通性好、卖价高的房子，大都学区比较好；其中能配套入学的房子更甚。

可以说，长沙楼市真正进入了“学区决胜负”的阶段，在决定楼盘价值方面长沙市耀华中学新校区口碑，学区比商业、地铁、江景、湖景等要素更重要。

今天，和大家说说长沙楼市更值得关注的十大配套入学新盘（即大家平时说的“小学 初中”双学区房，部分楼盘的双学区为预计版，以官宣为准）：

1、江悦和鸣：长郡外国语附属小学 长郡外国语中学

这个学区组合的特点是中学超强，在目前的在售新盘中，就属长郡外国语中学更强了。

此外，江悦和鸣容积率较低，户型也比较好。目前卖的越来越好。

江悦和鸣效果图，仅供参考

2、中海星樾府：砂子塘天华小学（预计） 麓山国际天华学校

这个学区组合的特点是小学特别强，在目前长沙在售的双学区新盘中，就属砂子塘天华小学更强了。

在很多人看来，长沙的名小，一般包括雨花区的砂子塘小学、枫树山小学；天心区的仰天湖小学、青园小学、湘府英才小学；芙蓉区的大同小学、育英小学、育才小学；开福区的科大附小、一师二附小、清水塘小学；以及岳麓区的麓山国际小学、市实验小学和师大附小。

其实，长沙的名小范围，应该还包括大同二小，以及民办改公办的砂子塘天华小学和青竹湖小学。

砂子塘天华小学的实力，可不是各类挂牌名校可以比拟的。

3、长沙悦府：博才小学东校区 师大附中万象城中学

这个项目的显著标签是豪宅 双学区

以前，长沙的豪宅项目普遍学区不好，大大的影响了后期的二手房价格，长沙悦府配建了小学 初中，档次定位高，位置又比较好，是长沙楼市少见的“六边形”项目。

长沙悦府项目示意图，仅供参考

4、旭辉德奥上河城章：枫树山小学分校 雨花湘一外国语中学

这个项目是雨花区的双学区房。

众所周知，雨花区是长沙的教育强区，强小学很多，强初中也很多，但是雨花区配套入学的楼盘很少。

旭辉德奥上河成章是雨花区仅有的几个在售双学区新盘项目之一。

然后，枫树山小学的实力特强，属于长沙“名小中的名小”了，湘一外国语的实力自不用多说，因此枫树山小学分校 雨花湘一外国语中学的组合，受到了众多购房者的关注。

5、中欣楚天御府观澜：金湾小学/新竹二小 长郡开福中学

这个项目的显著标签是一线江景的双学区大平层。

长沙一线江景的房子不多，带双学区的楼盘也不多，同时具备一线江景和双学区的项目就更少了。

新竹二小的实力挺不错，远比大家想象的要强；长郡开福中学是长郡系在开福区仅有的一所公办中学。

加上项目的容积率比较低，是一个比较受关注的楼盘。

中欣楚天御府鸟瞰实景图

6、振业城：博才梅溪湖北校区 一中岳麓区中学

价格便宜，位置比较好

7、欣利梅溪左岸：西雅博才小学（预计） 西雅中学（预计）

价格便宜，位置比较好

8、绿地麓云国际：西雅博才小学（预计） 西雅中学（预计）

价格相对便宜，位置好。

9、江山帝景：博才建业学校 师大附中博才南校区

江山帝景在大家的印象中，一直都是价格不贵，学区不错。小青蛙的一些朋友和同学，常常咨询这个盘，而且都喜欢和湘江世纪城比较一下学区和性价比。

今年，江山帝景的小学从博才白鹤小学变成了博才建业学校长沙市耀华中学新校区口碑，初中则还是配建的附中博才学士校区，附中博才学士校区也就是附中博才南校区，算是一所比较强的学校了。

江山帝景还有少量洋房在售，毛坯均价约为13400元/平。

江山帝景普罗旺斯园林效果图

10、新城观山印：九年制周南启明实验学校

新城观山印、招商雍山湖、万科森林公园都是谷山片区的热门盘。

新城观山印和招商雍山湖都具有容积率低，户型好的优点，这在长沙楼市中算是比较难的了。

看了这两个楼盘“大面宽，短进深”的户型，很多楼盘的户型简直不想再看了。

万科森林公园也配建了小学和中学，小学是博才品牌，初中预计也会引入品牌。

总的来看，市府北-谷山片区的学区比较均衡。

新城观山印有个很大的优点，就是价格比较便宜，是的，你没看错，改善住房也需要看性价比。

项目少量建面约163-181平毛坯叠墅在售，价格区间约18000-21331元/平；建面约210平毛坯住宅在售，均价约13500元/平。

这个价格，还是相当给力的。

新城观山印效果图

当然，除了以上十大楼盘，还有几个楼盘需要重点关注，一个是位于省府板块的中建钰和城，这是长沙楼市有名的热门盘，配建了九年制师大附中双语学校，有网友评价自从中建钰和城出来以后，南城的楼盘就越来越受购房者追捧了；一个是位于开福北的长沙北中心保利时代，项目配建了一所小学和一所九年制学校长沙市耀华中学新校区口碑，处于地铁口，配套比较齐全，在长沙楼市的热度比较高。

此外，岳麓区的汉唐翰林府，配建了九年制明德华兴智谷学校（规划）；雨花区的建发玖洲观澜，拿地条件中规定了需要配建中学；天心区的福天藏郡院子，配建了九年制天心实验学校。